Аналитика

Недвижимое имущество, или недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Понятие недвижимости является комплексным сложным понятием, включающим в себя публично-правовые и частно-правовые, экономические аспекты.

Современное понятие недвижимости или недвижимого имущества значительно развивается. В статье 130 Гражданского кодекса РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу. Рассмотрим недвижимые объекты, согласно вышеуказанной статьи, которые подразделяются на три группы: 

  1. К первой группе относятся объекты, которые являются недвижимостью по своей природе, то есть земельные участки, участки недр; 

  2. Ко второй группе относятся объекты, которые связанны с землей, и по отношению к которым нет возможности их перемещения куда-либо без несоразмерного их назначению ущерба – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; все перечисленные объекты по физическим свойствам можно охарактеризовать как недвижимость; 

  3. Третья группа это объекты, которые являются недвижимостью по причине прямого указания закона: морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические корабли и прочие подобные объекты – они, согласно законодательству, относятся, несмотря на свою фактическую способность к передвижению, к недвижимому имуществу – по причине высокой стоимости и необходимости особого регулирования их оборота они являются «движими участками территории», находящейся под юрисдикцией Российской Федерации. Также в эту группу входит особый объект гражданского права – предприятие в целом (отнесенный к недвижимому имуществу в силу прямого указания закона – ст. 132 ГК РФ имущественный комплекс). 

 

Основу законодательной системы, регулирующей инвестиции в объекты недвижимости, составляет гражданское законодательство. Основополагающими актам гражданского законодательства являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации. Помимо того, существует множество актов, которые регулируют строительную, архитектурную, инвестиционную работу. Из наиболее важных правовых актов целесообразно назвать Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О техническом регулировании», «Об инвестициях в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации». 

Отдельного внимания заслуживают нормы международного права. Следует упомянуть о международных соглашениях и договорах, в частности, Конвенция СНГ «О защите прав инвестора» от 28 марта 1997 г., Соглашение стран СНГ «О сотрудничестве в строительстве» и Стратегия развития отношений РФ с Евросоюзом на среднесрочную перспективу, две очень важные Конвенции – Сеульская «Об учреждении Многостороннего агентства по гарантиям инвестиций» 1985 г. и Вашингтонская «О порядке разрешения инвестиционных споров» 1965 г., ратифицированные Российской Федерацией. 

Итак, на сегодняшний день в России одним из основных и приоритетных направлений экономической политики является процесс развития инвестиционного рынка. Согласно мнению авторитетных российских экономистов, именно инвестиции в коммерческую недвижимость в условиях рынка могут стать своеобразным локомотивом, который позволит вывести российскую экономику из инвестиционного кризиса.

 

Инвесторы приобретают приносящую доход недвижимость по двум основным причинам: 

  1. Спекуляция 

  2. Вложение средств 

Спекуляция позволяет инвесторам брать на себя высокий риск в обмен на потенциальную возможность получения высокой прибыли за относительно короткий инвестиционный период. Доход обычно поступает во время продажи и имеет вид прибыли, которую они зарабатывают на продаже объекта недвижимости. 

 

     С другой стороны, инвестиции недвижимость обычно растягиваются на более продолжительный инвестиционный период, и предлагают инвесторам пять основных возможностей: 

  • периодический доход (денежный поток); 
  • сохранение капитала (безопасность); 
  • повышение стоимости капитала (хеджирование от инфляции); 
  • левередж (использование чужих денег); 
  • выгодный налог на доходы («налоговое убежище») 

 

В то время как перед всеми инвесторами стоят эти финансовые задачи, задача эффективно работающего управляющего недвижимостью - понять, каково соотношение этих элементов по степени толерантности индивидуального инвестора к риску.

 

Источник: за-деньги.рф