После самого удачного года за последнюю десятилетку ипотечный рынок готовится сменить восходящий тренд. Банковские ставки станут выше, «долевку» сменят «эскроу-счета», а недвижимость подорожает. Как теперь жить, эксперты обсудили на круглом столе «Фонтанки».
Поправки к ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...» в прошлом году привели первичный рынок недвижимости всей страны в ажиотаж. Петербургские застройщики говорили, что не до конца понимают, как будут работать, если использовать деньги дольщиков им запретят. Покупатели боялись, что цены станут неподъёмными. Metro выясняет у экспертов, оправдываются ли опасения обеих сторон и что сейчас происходит с петербургскими новостройками.
План по вводу жилья в 2018 году в северной столице не корректировался, сообщил на рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Леонид Кулаков. План этот - 3,2 млн кв. м (за одиннадцать месяцев 2018-го введено чуть менее 2,5 млн кв. м). Также глава профильного комитета заявил, что в ближайшее время, несмотря на реформирование законодательства в сфере жилищного строительства, годовые объемы ввода жилья сохранятся на уровне 3 - 3,2 млн кв. м.
Порядка 30 процентов российских застройщиков находятся в критическом положении в связи с переходом рынка на новые правила долевого строительства жилья. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на главу Минстроя России Владимира Якушева.
По словам министра, эти компании находятся в «красной зоне» по своей кредитоспособности и с высокой долей вероятности могут не получить банковского финансирования после перехода на эскроу-счета.
Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы
Якушев уточнил, что застройщики «красной зоны» возводят 14,5 миллиона квадратных метров жилья; в их новостройках приобрели квартиры 250 тысяч семей россиян.
Изменения в порядке финансирования жилищного строительства в России вступают в силу с 1 июля 2019 года. С этой даты застройщикам запрещено тратить средства дольщиков на финансирование новых проектов. Вырученные от продажи квартир в строящихся домах средства будут аккумулироваться на эскроу-счетах, застройщики смогут получить к ним доступ только после ввода новостроек в эксплуатацию. В этой ситуации основным вариантом финансирования стройки, как предполагается, станут банковские кредиты.
Одним из неизбежных следствий введения новых правил работы игроки рынка недвижимости называют повышение цен на первичное жилье.
Российские застройщики будут сокращать площади квартир в жилых домах, сохраняя или повышая их стоимость. Такой прогноз содержится в материалах риелторской группы компаний «Метражи», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
Источник: РИА "Новости"
В начале 2019-го в использовании такого приема уличили производителей продуктов: бурную общественную реакцию, в частности, вызвало появление на полках магазинов упаковок с «девятком» яиц вместо обычного десятка.
«Недвижимость — дорогой и востребованный продукт в России, поэтому строительные компании, работающие в нашей стране, давно освоили приемы того, как, не повышая, а то и снижая цены, продавать квартиры одного формата, — отмечают эксперты. — Например, в начале 2000-х на наш рынок пришли квартиры евроформата, которые по своей сути являются олицетворением “шринкфляции” в недвижимости. С помощью такого маркетингового хода компании смогли оптимизировать площади квартир и продавать их покупателю как более выгодный продукт».
По подсчетам аналитиков, с 2016 года средняя площадь новых квартир, например, в Санкт-Петербурге сократилась почти на восемь квадратных метров — с 51-го до 43 «квадратов».
При этом средний уровень цен на первичном рынке жилья все равно увеличился.
«Мы уверены, что в связи с неблагоприятными факторами строительные компании продолжат оптимизировать площади, сохраняя или повышая средний уровень цен», — подчеркивается в предоставленных материалах.
«Шринкфляция» (shrinkflation, по аналогии с инфляцией) подразумевает снижение количества товара в упаковке при увеличении ценника. Таким образом продавцы скрывают рост реальной стоимости продуктов.