После самого удачного года за последнюю десятилетку ипотечный рынок готовится сменить восходящий тренд. Банковские ставки станут выше, «долевку» сменят «эскроу-счета», а недвижимость подорожает. Как теперь жить, эксперты обсудили на круглом столе «Фонтанки».
Поправки к ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...» в прошлом году привели первичный рынок недвижимости всей страны в ажиотаж. Петербургские застройщики говорили, что не до конца понимают, как будут работать, если использовать деньги дольщиков им запретят. Покупатели боялись, что цены станут неподъёмными. Metro выясняет у экспертов, оправдываются ли опасения обеих сторон и что сейчас происходит с петербургскими новостройками.
План по вводу жилья в 2018 году в северной столице не корректировался, сообщил на рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Леонид Кулаков. План этот - 3,2 млн кв. м (за одиннадцать месяцев 2018-го введено чуть менее 2,5 млн кв. м). Также глава профильного комитета заявил, что в ближайшее время, несмотря на реформирование законодательства в сфере жилищного строительства, годовые объемы ввода жилья сохранятся на уровне 3 - 3,2 млн кв. м.
Порядка 30 процентов российских застройщиков находятся в критическом положении в связи с переходом рынка на новые правила долевого строительства жилья. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на главу Минстроя России Владимира Якушева.
По словам министра, эти компании находятся в «красной зоне» по своей кредитоспособности и с высокой долей вероятности могут не получить банковского финансирования после перехода на эскроу-счета.
Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы
Якушев уточнил, что застройщики «красной зоны» возводят 14,5 миллиона квадратных метров жилья; в их новостройках приобрели квартиры 250 тысяч семей россиян.
Изменения в порядке финансирования жилищного строительства в России вступают в силу с 1 июля 2019 года. С этой даты застройщикам запрещено тратить средства дольщиков на финансирование новых проектов. Вырученные от продажи квартир в строящихся домах средства будут аккумулироваться на эскроу-счетах, застройщики смогут получить к ним доступ только после ввода новостроек в эксплуатацию. В этой ситуации основным вариантом финансирования стройки, как предполагается, станут банковские кредиты.
Одним из неизбежных следствий введения новых правил работы игроки рынка недвижимости называют повышение цен на первичное жилье.
Источник: Lenta.Ru от 25.01.2019 г.
Российские застройщики будут сокращать площади квартир в жилых домах, сохраняя или повышая их стоимость. Такой прогноз содержится в материалах риелторской группы компаний «Метражи», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
Источник: РИА "Новости"
В начале 2019-го в использовании такого приема уличили производителей продуктов: бурную общественную реакцию, в частности, вызвало появление на полках магазинов упаковок с «девятком» яиц вместо обычного десятка.
«Недвижимость — дорогой и востребованный продукт в России, поэтому строительные компании, работающие в нашей стране, давно освоили приемы того, как, не повышая, а то и снижая цены, продавать квартиры одного формата, — отмечают эксперты. — Например, в начале 2000-х на наш рынок пришли квартиры евроформата, которые по своей сути являются олицетворением “шринкфляции” в недвижимости. С помощью такого маркетингового хода компании смогли оптимизировать площади квартир и продавать их покупателю как более выгодный продукт».
По подсчетам аналитиков, с 2016 года средняя площадь новых квартир, например, в Санкт-Петербурге сократилась почти на восемь квадратных метров — с 51-го до 43 «квадратов».
При этом средний уровень цен на первичном рынке жилья все равно увеличился.
«Мы уверены, что в связи с неблагоприятными факторами строительные компании продолжат оптимизировать площади, сохраняя или повышая средний уровень цен», — подчеркивается в предоставленных материалах.
«Шринкфляция» (shrinkflation, по аналогии с инфляцией) подразумевает снижение количества товара в упаковке при увеличении ценника. Таким образом продавцы скрывают рост реальной стоимости продуктов.
Источник: Lenta.Ru от 22 января 2019 г.